התפוז–העמק–ויצמן, כפר סבא
פינוי בינוי · מרכז העיר
- 161 יח"ד קיימות
- 490 יח"ד יוצאות
- סטטוס: אושרה בוועדה המחוזית, 2025
- תפקידנו: שמאי התוכנית
יזם: אקרו · מרכז הנדל"ן
לוקר שמעון
כלכלה ושמאות מקרקעין
ליווי כלכלי ושמאי בהתחדשות עירונית, בהיטלי השבחה ובבדיקות היתכנות, ליזמים, לבעלי קרקעות ולרשויות מקומיות.
מלווים אתכם בהחלטות הנדל"ן המשמעותיות, מהבדיקה הכלכלית הראשונה ועד אישור התוכנית.
שנות ניסיון15+
ליווי תוכניות התחדשות עירונית124+
יח"ד בתוכניות שליווינו11,500+
אודותינו
אנחנו משרד בוטיק לייעוץ כלכלי ושמאות מקרקעין, המתמחה בהתחדשות עירונית.
את המשרד הקימו גלעד לוקר ושי שמעון, שמאי מקרקעין מוסמכים בעלי ניסיון רב ומגוון בייעוץ לסקטור הפרטי והציבורי. המשרד מייעץ לבעלי קרקעות ונכסים, ליזמים פרטיים, לרשויות מקומיות, למנהלות להתחדשות עירונית ולחברות כלכליות. אנחנו מאמינים במתן שירות אישי, מקצועי ומהיר, ושני השותפים מעורבים בכל תיק, מהבדיקה הראשונה ועד הדיון בוועדה.
פרויקטים נבחרים
דרך השלום 93–101, תל אביב
פינוי בינוי
- 169 יח"ד קיימות
- 420 יח"ד יוצאות
- סטטוס: אושרה למתן תוקף, 2025
- תפקידנו: שמאי התוכנית
יזם: אורון נדל"ן · תוכנית תא/מק/5135 · פרטי התוכנית · מגדילים
מורדות עצמון, נוף הגליל
פינוי בינוי · מתחם של כ־73 דונם
- 241 יח"ד קיימות
- 1,018 יח"ד יוצאות
- סטטוס: אושרה למתן תוקף, 2026
- תפקידנו: שמאי התוכנית
יזם: משרד הבינוי והשיכון ועיריית נוף הגליל · מרכז הנדל"ן
מתחם הרצל, רמלה
פינוי בינוי · תמ"ל/2032
- 116 יח"ד קיימות
- 615 יח"ד יוצאות
- סטטוס: תוכנית בתוקף, 2022
- תפקידנו: שמאי התוכנית
מזמין: הרשות להתחדשות עירונית · פרטי התוכנית
דרך חברון 108–110, ירושלים
פינוי בינוי · גבול תלפיות־בקעה
- 64 יח"ד קיימות
- 230 יח"ד יוצאות
- סטטוס: אושרה למתן תוקף, 2025
- תפקידנו: שמאי התוכנית
יזם: אסדן · תוכנית 101-1133180 · פרטי התוכנית
משמר הירדן–ראש פינה–מטולה, רמת גן
פינוי בינוי · שני מגדלים של 23 קומות
- 80 יח"ד קיימות
- 224 יח"ד יוצאות
- סטטוס: אושרה בוועדה המחוזית, 2026
- תפקידנו: שמאי התוכנית
יזם: משהב · מגדילים
מסלנט 15–23, תל אביב
פינוי בינוי · שכונת שפירא
- 40 יח"ד קיימות
- 94 יח"ד יוצאות
- סטטוס: תוכנית בתוקף, 2025
- תפקידנו: שמאי התוכנית
מזמין: עזרה וביצרון · תוכנית תא/מק/5120 · פרטי התוכנית
יאנוש קורצ'אק 1–23, נתניה
פינוי בינוי · שכונת נורדאו
- 304 יח"ד קיימות
- 1,155 יח"ד יוצאות
- סטטוס: אושרה בוועדה המקומית, 2025
- תפקידנו: שמאי התוכנית
יזם: רוטשטיין התחדשות עירונית · מגדילים
מתחם בן צבי–כצנלסון, יהוד־מונוסון
פינוי בינוי · 16 בנייני מגורים
- 320 יח"ד קיימות
- 1,083 יח"ד יוצאות
- סטטוס: אושרה למתן תוקף, 2024
- תפקידנו: שמאי התוכנית
יזם: ICR · תוכנית 411-1049899 · הוראות התוכנית · ynet
מתחם דוד המלך, לוד
פינוי בינוי · מרכז העיר
- 727 יח"ד קיימות
- 4,074 יח"ד יוצאות
- סטטוס: אושרה בותמ"ל, 2024
- תפקידנו: שמאי התוכנית
יזם: רשות מקרקעי ישראל ועיריית לוד · מרכז הנדל"ן
מתחם כיכר שקד, תל אביב
פינוי בינוי · נווה עופר
- 80 יח"ד קיימות
- 240 יח"ד יוצאות
- סטטוס: תוכנית בתוקף, 2023
- תפקידנו: שמאי התוכנית
תוכנית תא/מק/4667 · פרטי התוכנית
שדרות הר ציון 111–113, תל אביב
פינוי בינוי · שכונת שפירא
- 23 יח"ד קיימות
- 110 יח"ד יוצאות
- סטטוס: תוכנית בתוקף, 2026
- תפקידנו: שמאי התוכנית
יזם: קבוצת ניסנוב · תוכנית 507-1028398 · פרטי התוכנית
לב היישוב, קריית עקרון
התחדשות עירונית · מרכז היישוב
- 100 יח"ד קיימות
- 337 יח"ד יוצאות
- סטטוס: אושרה בוועדה המחוזית, 2026
- תפקידנו: שמאי התוכנית
יזם: סינקו · מגיש: המועצה המקומית קריית עקרון · תוכנית 453-0785717
מתחם התחייה–הדרים, הוד השרון
פינוי בינוי · שני בניינים ומגדל של 19 קומות
- 68 יח"ד קיימות
- 196 יח"ד יוצאות
- סטטוס: אושרה בוועדה המקומית, 2025
- תפקידנו: שמאי התוכנית
יזם: קבוצת יובלים · מגדילים
סרלין 36–38, חולון
בניין שקרס חלקית ב־2021
- 32 יח"ד קיימות
- 89 יח"ד יוצאות
- סטטוס: תוכנית בתוקף, 2023
- תפקידנו: שמאי התוכנית
יזם: אאורה · תוכנית ח/מק/228 · פרטי התוכנית
מתחם המשטרה, חדרה
תוכנית מתחם · מרכז העיר
- שטח התוכנית: כ־67 דונם
- 710 יח"ד מתוכננות, 4 מגדלים
- סטטוס: אושרה בוועדה המחוזית, 2025
- תפקידנו: שמאי התוכנית
יזם: רשות מקרקעי ישראל ועיריית חדרה · מרכז הנדל"ן
קריית אליעזר, חיפה
פינוי בינוי · בין רחוב אלנבי לשדרות צה"ל
- 96 יח"ד קיימות
- 430 יח"ד יוצאות
- סטטוס: אושרה סופית במחוזית, 2026
- תפקידנו: שמאי התוכנית
יזם: הכשרת הישוב · מרכז הנדל"ן
תחומי התמחות
התחדשות עירונית ליזמים
- בדיקות כדאיות כלכלית תקן 21
- טבלאות איחוד וחלוקה תקן 15
- ליווי התוכנית עד לאישור
- ייצוג בוועדות מקומיות ומחוזיות
בדיקות היתכנות
- בדיקה טרום רכישה GO/NO-GO
- ניתוח עסקאות קומבינציה
- בדיקות עסקיות
- דוחות אפס
התחדשות עירונית לדיירים
- בדיקות שמאיות לצורך איזון תמורות
- ניקוד דירות וסדר בחירה
- קביעת שכר דירה לתקופת הפינוי
- בחינת ערבויות
שמאות מקרקעין
- שמאות לספרים IFRS
- שומות נגדיות להיטלי השבחה
- ירידת ערך סעיף 197
- שמאות לשווי שוק
הצוות
שי שמעון
שמאי מקרקעין, שותף מייסד
שמאי מקרקעין מוסמך משנת 2015. מתמחה בהתחדשות עירונית, בליווי כלכלי ושמאי של תוכניות ובעסקאות קומבינציה, והוביל לאישור תוכניות פינוי־בינוי שנתקעו במשך שנים.
היה חבר בצוותי הכתיבה של הקווים המנחים לשמאות בנושא הרווח היזמי ובנושא דיור להשכרה ארוכת טווח.
נבחר לרשימת 40 הצעירים המבטיחים בנדל"ן של מגדילים, 2024
השכלה
- ניהול נכסים והשקעות בנדל"ן מלונאי · Cornell University2017
- MBA, מימון ואסטרטגיה · האוניברסיטה העברית, בהצטיינות2014
- BA, ניהול מלונאות ותיירות · אוניברסיטת בן־גוריון, בהצטיינות2011
ניסיון
- שותף מייסד · לוקר שמעוןמאז 2020
- ראש צוות, שמאות ודוחות אפס · פז כלכלה והנדסה2017–2019
- שמאי מקרקעין · גרשטיין־וקראט, כולל שמאות היטלי השבחה לעיריית תל אביב2013–2017
גלעד לוקר
שמאי מקרקעין, שותף מייסד
שמאי מקרקעין מוסמך משנת 2011. מלווה יזמים, דיירים ורשויות בבדיקות כדאיות לפי תקן 21 ובטבלאות איחוד וחלוקה.
לפני הקמת המשרד ניהל את תחום ההתחדשות העירונית בפז כלכלה והנדסה, ויעץ לרשות להתחדשות עירונית ולמשרד הבינוי והשיכון.
ניהל את בניית המודל של הרשות להתחדשות עירונית לבחינת מימון פרויקטים של פינוי־בינוי
השכלה
- BA, ניהול ומדעי ההתנהגות · אוניברסיטת בן־גוריון, בהצטיינות2006
ניסיון
- שותף מייסד · לוקר שמעוןמאז 2020
- מנהל תחום התחדשות עירונית · פז כלכלה והנדסה2014–2019
- שמאי, שמאות ודוחות אפס · פז כלכלה והנדסה2011–2013
- ראש צוות כלכלנים, ליווי פיננסי · פז כלכלה והנדסה2007–2011
לקוחותינו
יזמים וחברות נדל"ן
- רוטשטיין
- אאורה
- שיכון ובינוי
- הכשרת הישוב
- אקרו נדל"ן
- קן התור
- קבוצת יובלים
- אורון נדל"ן
- מנרב
- מטרופוליס
- קרדן
- אנשי העיר
- יוסי אברהמי
- אביב מליסרון
רשויות וגופים ציבוריים
- עיריית תל אביב־יפו
- הרשות להתחדשות עירונית
- החברה הכלכלית לוד
- עיריית אילת
- משרד הבינוי והשיכון
- רשות מקרקעי ישראל
- עזרה וביצרון
מן התקשורת
שי שמעון ברשימת 40 הצעירים המבטיחים בנדל"ן
על תוכניות פינוי־בינוי שנתקעו שנים, ועל הצורך להאיץ את ההתחדשות העירונית.
כמה שווה הנכס שלכם בפרויקט התחדשות עירונית?
שי שמעון על שווי דירה לפני פרויקט ואחריו.
האם רווח יזמי בא על חשבון איכות החיים בשכונות המתחדשות?
גלעד לוקר על תקן 21 ועל מקומו של הרווח היזמי בתכנון.